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Résumé vidéo
5:00 minutes
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur en janvier et ne semble pas prête à le modifier à court terme.
Officiellement, rien ne change.
Pourtant, certains taux hypothécaires fixes ont commencé à reculer légèrement.
Alors, faut-il agir maintenant ?
Ce que le marché est en train de signaler
Le marché immobilier traverse une phase d’ajustement :
Ventes en baisse de 16,2 % sur un an
Prix moyens en léger recul
Pression accrue sur les ménages en renouvellement
Près d’un million de propriétaires devront renouveler leur hypothèque d’ici la fin de 2026. Plusieurs passeront de taux sous 2 % à près de 4 %.
Les prêteurs en sont conscients.
Dans un marché plus prudent, la concurrence augmente. Certaines institutions ajustent déjà leurs taux fixes pour demeurer compétitives.
De leur côté, les marchés obligataires anticipent un ralentissement économique et une possible détente graduelle plus tard cette année.
Autrement dit : les marchés commencent à se positionner avant que les décisions officielles ne changent.
Attendre ou se positionner ?
Beaucoup de propriétaires attendent une baisse plus marquée.
Mais les cycles changent souvent avant que la majorité ne s’en aperçoive.
Agir maintenant ne signifie pas se précipiter.
Cela signifie analyser votre situation pendant que les conditions sont encore favorables à la négociation.
Si votre renouvellement approche
Vous pouvez généralement sécuriser un taux plusieurs mois à l’avance.
Cela protège votre budget contre une hausse imprévue et vous donne une meilleure visibilité.
Si vous aviez un taux très bas
Un passage de 1,5 % à près de 4 % représente un ajustement important.
Prolonger l’amortissement peut réduire la mensualité, mais augmente le coût total des intérêts. Une stratégie personnalisée peut limiter l’impact financier à long terme.
Si vous attendez pour acheter
Le marché est en phase d’équilibre.
Certains secteurs corrigent.
L’inventaire demeure limité dans plusieurs régions du Québec.
Les vendeurs sont plus ouverts à la négociation qu’en période de surchauffe.
Attendre une baisse spectaculaire des taux pourrait vous faire manquer une bonne occasion d’achat.
Des projets de développement majeurs en immobilier en ce moment
Pendant que certains parlent de ralentissement, les investissements majeurs se poursuivent au Québec. Les promoteurs continuent de mobiliser des centaines de millions de dollars et des milliers d’unités résidentielles.
Montréal – Royalmount (Ville Mont-Royal)
Projet évalué à plus de 7 milliards de dollars, incluant une importante composante résidentielle et commerciale. L’un des plus grands développements privés au Canada.
Brossard – Solar Uniquartier (Rive-Sud)
Développement orienté transport collectif par Devimco Immobilier.
Projet de plus de 2 500 unités résidentielles prévues, en plus d’espaces commerciaux et de bureaux autour du REM.
Québec – Rue Marais (Capitale-Nationale)
Investissement d’environ 500 millions de dollars.
Près de 2 000 logements sur cinq phases, avec un positionnement axé sur l’abordabilité.
Laval (secteurs Montmorency et Cartier)
Multiples projets de densification totalisant plusieurs centaines d’unités en hauteur, soutenus par la proximité du métro.
Terrebonne / Mascouche (Rive-Nord)
Développements résidentiels cumulant plusieurs centaines d’unités unifamiliales et jumelées, répondant à la demande familiale.
Gatineau
Croissance soutenue du multi-logement avec plusieurs projets de plus de 200 unités en cours, stimulés par la proximité d’Ottawa.
Alors, faut-il agir maintenant ?
La réponse dépend de votre situation.
Mais dans un marché en transition :
La concurrence entre prêteurs est active.
Certaines baisses ciblées apparaissent.
La flexibilité devient plus importante que le taux absolu.
Le véritable levier en 2026 n’est pas seulement d’obtenir le taux le plus bas.
C’est d’avoir une stratégie adaptée à vos objectifs et à votre horizon.
Les meilleures décisions ne se prennent pas quand tout est évident.
Elles se prennent quand le marché change de direction.
Analyser votre situation dès maintenant peut vous permettre de transformer cette période d’ajustement en avantage financier concret.
