Prêt hypothécaire pour :
La construction d'un immeuble multilogements
Découvrez la différence entre un prêt assuré et un prêt conventionnel pour la construction d’un immeuble multilogements
Partout au Québec
1-866-899-3177
Sur cette page de prêt construction, nous n’allons pas vous dire que nous avons les meilleurs courtiers, que nous connaissons bien le marché, ou que nous avons une excellente crédibilité, etc…
Non !!! Nous allons plutôt mettre en lumière les avantages entre un prêt bridge de construction en conventionnel et avec la SCHL (Société Canadienne d’Hypothèque et Logement), ainsi que certains points importants.
Prêt conventionnel VS prêt assuré (SCHL standard ou avec l'APH Select)
La construction d’un immeuble peut être financée de plusieurs manières; il suffit de comprendre le principe et les avantages de chacun.
Vous pouvez financer votre bridge de construction :
Par vous-même avec vos liquidités
Par un prêteur privé
Par un prêt conventionnel
Par un prêt assuré par la SCHL en standard ou avec l’APH Select
Il est certain qu’avec un prêt privé, il y a presque pas de contrainte; les déboursés se font au rythme de l’avancement des travaux, tant qu’il n’y a pas de dépassement de coût.
Nous nous attarderons sur les 2 dernières options.
Prêt assuré par la SCHL pour la construction d'un multilogements
L’avantage de passer par la SCHL plutôt qu’en conventionnel pour obtenir un prêt construction (Bridge) n’est pas à négliger :
- Le meilleur avantage, selon moi, c’est de connaître avant même la construction la confirmation du montant de votre financement à long terme. Cela vous guidera pour modifier vos plans si vous ne voulez pas laisser autant d’argent dans votre projet.
- Les institutions réduiront leurs frais de dossier, vous offrant ainsi un taux d’intérêt beaucoup plus bas.
- Les institutions financeront jusqu’à 75% du coût de construction, incluant le terrain, que ce soit en conventionnel ou en assurance SCHL standard.
- Avec le programme APH Select de la SCHL, vous pourrez financer jusqu’à 95% de votre coût de construction.
ATTENTION !!! Le financement à long terme de la SCHL et en conventionnel ne pourra jamais être plus élevé que :
- 100% de votre coût de construction final, confirmé par votre comptable, le surveillant de chantier ou un consultant en coût
- 95% de la valeur économique en APH Select (SCHL) ou 85% en standard (SCHL) et 75% en conventionnel.
- Jamais en dessous du ratio du coefficient de couverture de la dette (CCD) de 1.30 en standard (SCHL) ou 1.10 en APH Select (SCHL) et 1.25 en conventionnel.
Quels sont les frais supplémentaires de la SCHL pour inclure le bridge de construction au prêt à long terme?
- Le frais en programme standard est de rajouter 0.65% à 0.90% à leur prime.
- Le frais en programme APH Select est de rajouter 0.25% à leur prime.
Ce coût supplémentaire est compensé par la diminution du taux d’intérêt pendant la construction, des frais de dossier pour déboursement moins élevés, et surtout, vous savez à quoi vous attendre pour votre prêt à long terme.
Documents demandés pour passer au prêt à long terme (Take Out) :
- Confirmation par votre comptable, le surveillant de chantier ou un consultant en coût de votre coût de construction final.
- Rapport de l’évaluateur de la date de fin des travaux.
- Rapport de l’architecte ou de l’ingénieur confirmant que la construction est conforme aux plans et devis, et respecte les règles et les codes du bâtiment.
- Liste des locataires (Rent Roll) à +/- 95% de loués (pour recevoir la retenue de la performance locative).
Serge Lafrenière
Courtier hypothécaire Commercial
Nous sommes toujours disponibles pour vous aider à monter votre plan de financement et à vous suivre du début jusqu’à la fin des travaux. Nous serons votre premier contact, vous laissant ainsi le temps de vous occuper de votre chantier.