L’impact des baisses de taux sur le marché des immeubles à logement
En tant que courtier hypothécaire spécialisé dans le financement d’immeubles à logement, j’observe avec attention les fluctuations actuelles du marché. L’incertitude économique qui plane sur notre économie, accentuée par les récentes tensions commerciales avec les États-Unis, a créé un climat d’appréhension chez de nombreux investisseurs immobiliers. Cependant, je reste convaincu que cette période pourrait offrir des opportunités intéressantes pour les propriétaires d’immeubles à logement et ceux qui souhaitent se lancer dans le multilogement.
La Banque du Canada et son impact sur le marché du multilogement
La plus récente décision de la Banque du Canada de réduire son taux directeur à 2.75 % représente la septième baisse consécutive [ je vais ajouter un lien vers le tableau 18 ans], une tendance qui devrait se poursuivre dans les mois à venir. Pour les investisseurs en immeubles à logement, cette nouvelle est particulièrement encourageante. Les coûts d’emprunt diminuent, améliorant ainsi la rentabilité des projets d’acquisition ou de refinancement de multilogements.
Les économistes de la BMO vont jusqu’à prédire que les taux pourraient éventuellement descendre jusqu’à 1,5% si les tensions commerciales avec les États-Unis s’intensifient. Une telle baisse représenterait un avantage considérable pour les propriétaires d’immeubles à logement, tant pour ceux qui détiennent déjà des propriétés que pour ceux qui envisagent d’en acquérir.
Cependant, comme les taux d’intérêt reposent sur les obligations hypothécaires du Canada (CMB), ceux-ci ne suivent pas toujours les baisses de la Banque du Canada. Voici un bel exemple de ce qui s’est passé depuis la baisse de 0,25 % de la Banque du Canada : lundi, les marchés des CMB étaient en baisse de 0,08 %, mardi en hausse de 0,03 %, mercredi à l’annonce de la Banque du Canada en hausse de 0,01 %, et ce jeudi en hausse de 0,10 %. Les marchés sont extrêmement sensibles à tout ce qui se dit. Une autre preuve : les marchés boursiers, à la moindre annonce négative, chutent. Si j’ai un conseil à vous donner, avant de garantir votre taux, discutez avec votre courtier ; il peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Chez Performance Hypothécaire, nos clients sont choyés par l’aide que nous leur apportons.Cependant, comme les taux d’intérêt reposent sur les obligations hypothécaires du Canada (CMB), ceux-ci ne suivent pas toujours les baisses de la Banque du Canada. Voici un bel exemple de ce qui s’est passé depuis la baisse de 0,25 % de la Banque du Canada : lundi, les marchés des CMB étaient en baisse de 0,08 %, mardi en hausse de 0,03 %, mercredi à l’annonce de la Banque du Canada en hausse de 0,01 %, et ce jeudi en hausse de 0,10 %. Les marchés sont extrêmement sensibles à tout ce qui se dit. Une autre preuve : les marchés boursiers, à la moindre annonce négative, chutent. Si j’ai un conseil à vous donner, avant de garantir votre taux, discutez avec votre courtier ; il peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Chez Performance Hypothécaire, nos clients sont choyés par l’aide que nous leur apportons.
impact sur le marché résidentiel
Contrairement au marché résidentiel unifamilial qui peut connaître des fluctuations importantes en période d’incertitude, le secteur des immeubles à logement présente généralement une plus grande stabilité.
Stratégies pour les investisseurs en immeubles à logement dans le contexte actuel
Face à cette situation économique complexe, voici quelques conseils que je partage régulièrement avec mes clients investisseurs en multilogement:
1. Réévaluer vos immeubles à logement existants
C’est le moment idéal pour examiner votre portefeuille d’immeubles à logement et déterminer si un refinancement pourrait être avantageux. Avec la baisse des taux, vous pourriez:
- Réduire vos paiements mensuels
- Extraire des capitaux propres pour financer des rénovations
- Consolider des dettes à taux plus élevés
- Préparer votre prochaine acquisition de multilogement
2. Rester à l’affût des opportunités d’acquisition
Dans un marché incertain, certains propriétaires d’immeubles à logement peuvent décider de vendre par crainte d’une détérioration des conditions économiques. Cela peut créer des opportunités d’acquisition à des prix plus avantageux pour les investisseurs bien préparés et bien financés.
3. Privilégier la qualité dans le choix des immeubles à logement
En période d’incertitude, la qualité prime sur la quantité. Recherchez des multilogements bien situés, dans des quartiers à forte demande locative, avec un historique de faible taux d’inoccupation. Ces propriétés résisteront mieux aux fluctuations économiques.
L’accessibilité reste un défi malgré les baisses de taux
Bien que les baisses de taux soient une bonne nouvelle, il est important de reconnaître que l’accessibilité financière demeure un obstacle majeur sur le marché immobilier canadien. Les prix immobiliers restent significativement plus élevés qu’il y a cinq ans, ayant presque doublé dans certains marchés.
Pour les investisseurs en immeubles à logement, cette réalité présente à la fois un défi et une opportunité. D’un côté, l’acquisition de multilogements nécessite un capital plus important. De l’autre, la demande locative reste forte précisément parce que l’accession à la propriété est hors de portée pour de nombreux Canadiens.
Conclusion: Pourquoi rester optimiste pour le marché des immeubles à logement
Malgré les incertitudes actuelles, il est possible de rester optimiste quant à l’avenir du marché des immeubles à logement au Canada. Voici pourquoi:
- Les fondamentaux démographiques restent solides: La population canadienne continue de croître, principalement grâce à l’immigration, ce qui soutient la demande pour les logements locatifs.
- Les baisses de taux améliorent la rentabilité: Chaque réduction du taux directeur améliore potentiellement le rendement des immeubles à logement existants et rend les nouvelles acquisitions plus attrayantes.
- Le multilogement comme valeur refuge: En période d’incertitude économique, les investisseurs cherchent souvent des actifs tangibles et productifs de revenus, ce qui peut soutenir la demande pour les immeubles à logement.
- Les opportunités de création de valeur: Dans un marché plus calme, les investisseurs patients peuvent trouver des immeubles à logement nécessitant des rénovations ou une meilleure gestion, créant ainsi de la valeur ajoutée.
En tant que courtier hypothécaire spécialisé dans le financement d’immeubles à logement, je reste à votre disposition pour vous aider à naviguer dans ce marché en évolution. N’hésitez pas à me contacter pour discuter de vos projets d’investissement en multilogement et des meilleures stratégies de financement adaptées au contexte actuel.
Restez informés, restez stratégiques, et surtout, restez confiants dans la valeur à long terme de vos investissements en immeubles à logement.
