:
C’est le moment idéal pour faire le point sur les récentes évolutions économiques qui créent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous mettons en lumière la baisse de l’inflation aux États-Unis, les modifications aux programmes de la SCHL, et les tendances actuelles des taux d’intérêt, afin de vous aider à tirer parti de ces conditions favorables.
L’inflation a diminué en juillet aux États-Unis
Nos voisins du Sud (États-Unis) ont annoncé que leur inflation avait diminué en juillet, atteignant 2,9 %. C’est une excellente nouvelle, qui pourrait entraîner de nouvelles baisses des taux directeurs, tant aux États-Unis qu’au Canada.
Les programmes de la SCHL
J’aimerais éclaircir certains points au sujet des programmes de la SCHL. Le 4 juin dernier, la SCHL a retiré la condition selon laquelle, lors d’un refinancement, l’équité devait être utilisée exclusivement pour le parc immobilier et que ces fonds devaient rester au sein de l’institution. Avec la suppression de cette condition, vous pouvez utiliser l’équité comme bon vous semble, sans avoir à justifier votre choix.
Concernant la construction, la période d’amortissement a été allongée. Avec le programme APH Select, l’amortissement peut atteindre 55 ans, tandis qu’avec le programme Standard, il est de 50 ans. Ce changement vous permet de bénéficier d’un plus grand financement tout en diminuant votre apport de mise de fonds.
Légère hausse des prix des maisons
L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a publié aujourd’hui, le 15 août, les statistiques de vente immobilière au Canada pour le mois de juillet : par rapport à juin, les ventes de maisons ont chuté de 0,7 %, les nouvelles inscriptions ont bondi de 0,9 % et les prix ont légèrement augmenté de 0,2 %, bien qu’ils soient encore inférieurs de 3,9 % par rapport à l’année dernière. Cette situation représente une occasion idéale pour ceux qui envisagent d’investir, avant que la demande et les prix ne repartent à la hausse.
Les taux d’intérêt sont plus abordables
En ce qui concerne les taux d’intérêt, j’aimerais souligner qu’ils deviennent de plus en plus abordables. Voici quelques exemples : en date du 14 août, le taux pour un prêt de 3 000 000 $ était à 3,80 %, et pour un prêt de 10 000 000 $, le taux était à 3,60 %. Ces taux pourraient encore baisser si la Banque du Canada réduit à nouveau son taux directeur. Cela dit, il est peu probable que les taux redescendent en dessous de 2 %.
Ainsi, si vous avez des projets d’acquisition ou de construction à venir, je vous conseille d’agir rapidement. Les temps d’attente avec la SCHL et les banques augmentent. À ce jour, nous devons attendre un minimum de 3 mois pour passer chez le notaire, et ce délai ne fera qu’augmenter.
Un autre point : plus les taux d’intérêt baisseront, plus les chances que les prix des immeubles augmentent à nouveau seront élevées.
Ce message est uniquement à titre informatif
Mon message est uniquement de vous aviser qu’il existe des programmes, que les taux sont de plus en plus abordables, que la période d’attente reste raisonnable, et qu’une nouvelle baisse des taux est à prévoir, ce qui viendra diminuer vos versements et augmenter votre rentabilité. Soyez avant-gardistes et ayez une longueur d’avance sur les autres. Soyez proactifs.
