Archives des Investissement immobilier

Un fonctionnaire tenant une pile de dossiers tend un casque de chantier à un entrepreneur devant un multilogement

Le gouvernement dans votre multilogement?

12 novembre 2026

Ce que le budget fédéral change pour le financement des plex et des immeubles de 5 à 50 logements. Un constructeur qui veut bâtir un quadruplex et louer les quatre logements pourrait bientôt avoir accès à de nouvelles options de financement assuré. À compter du 1er février 2027, les règles annoncées dans le budget fédéral devraient élargir l’accès au financement assuré pour les triplex et quadruplex neufs. Elles permettraient aussi aux assureurs hypothécaires privés d’offrir de l’assurance prêt hypothécaire pour les immeubles résidentiels de 5 à 50 logements. Budget fédéral 2026 : chapitre sur l’abordabilité Un quadruplex de 3 millions, du chantier à la location Dans l’exemple du budget, un constructeur pourrait obtenir un prêt assuré allant jusqu’à 90 % de la valeur de l’immeuble, sans devoir occuper l’un des logements. Si le prêteur retient une valeur de 3 millions de dollars et accepte de financer jusqu’au maximum, le prêt pourrait atteindre 2,7 millions. Il resterait alors 300 000 $

Lire plus »

Baisses de taux = hausses de prix à venir!

29 août 2024

Il est rare de voir autant de consensus chez les économistes : la prochaine décision de la Banque du Canada devrait être une baisse des taux d’intérêt. Avec une inflation en diminution et un taux de chômage en hausse, tout semble indiquer que la Banque dispose de la marge nécessaire pour réduire les taux. Il est probable que toutes les décisions de la Banque en 2024 iront dans ce sens, avec une continuation possible en 2025. Cependant, les incertitudes politiques actuelles et d’autres facteurs économiques rendent les prévisions à long terme plus difficiles. Malgré ces incertitudes, plusieurs économistes s’accordent à dire que le taux directeur pourrait rapidement atteindre 3 % et se stabiliser à ce niveau pour un certain temps. Personne ne se plaindra de moins en laisser à la banque. Cependant, ces prévisions de baisse devraient rapidement stimuler le marché immobilier canadien, qui est prêt à rebondir. Les économistes s’entendent également sur un autre point : les prix des

Lire plus »

Baisse des taux d’intérêt : une opportunité à saisir dès maintenant pour vos projets immobiliers

16 août 2024

C’est le moment idéal pour faire le point sur les récentes évolutions économiques qui créent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous mettons en lumière la baisse de l’inflation aux États-Unis, les modifications aux programmes de la SCHL, et les tendances actuelles des taux d’intérêt, afin de vous aider à tirer parti de ces conditions favorables. L’inflation a diminué en juillet aux États-Unis Nos voisins du Sud (États-Unis) ont annoncé que leur inflation avait diminué en juillet, atteignant 2,9 %. C’est une excellente nouvelle, qui pourrait entraîner de nouvelles baisses des taux directeurs, tant aux États-Unis qu’au Canada. Les programmes de la SCHL J’aimerais éclaircir certains points au sujet des programmes de la SCHL. Le 4 juin dernier, la SCHL a retiré la condition selon laquelle, lors d’un refinancement, l’équité devait être utilisée exclusivement pour le parc immobilier et que ces fonds devaient rester au sein de l’institution. Avec la suppression de cette condition, vous pouvez

Lire plus »

Analyse du Budget fédéral 2024 : Quoi de neuf pour l’immobilier et les premiers acheteurs?

23 avril 2024

Le budget fédéral de 2024 était très attendu par les investisseurs immobiliers. En effet, l’état actuel du marché immobilier au Canada justifie une intervention gouvernementale. La Banque du Canada anticipait l’annonce de mesures fédérales dans son dernier rapport, et le gouvernement avait déjà signalé que la question du logement occuperait une place prépondérante dans le budget. Depuis son dévoilement, le budget a suscité de nombreux commentaires, allant de critiques sur l’incursion dans les compétences provinciales à des remarques sur l’insuffisance des mesures relatives au logement. Nous avons pris le temps d’analyser en détail toutes les dispositions concernant le logement (le terme apparaît 564 fois dans le document budgétaire), la construction immobilière, l’achat de premières maisons, ainsi que toutes les réglementations, subventions et mesures prévues. Sans entrer dans les détails des mesures elles-mêmes, je peux vous affirmer qu’elles sont nombreuses – suffisamment pour mériter plusieurs articles dédiés. Nous commencerons par répertorier les points qui devraient vous intéresser. Ce que le Gouvernement

Lire plus »

Enfin une bonne nouvelle! Baisse inattendue de l’inflation à 2,8 % en février

21 mars 2024

Depuis quelques mois, ce sont les augmentations de l’inflation qui étaient souvent au-dessus des espérances. Les sous-évaluations de l’économie font probablement partie des raisons qui ont fait que l’inflation avait été évaluée à la hausse à 3,1 % en février. Or, cette fois-ci, c’est plutôt une baisse de l’inflation à 2,8 % qui a été mesurée par Statistique Canada. Une baisse par rapport à janvier (2,9 %) et un nombre qui devrait plaire à notre Banque du Canada qui souhaite une inflation autour de 2 %. Il n’en fallait pas plus pour enflammer les investisseurs qui souhaitent une baisse du taux directeur de la Banque du Canada depuis longtemps. Est-ce que cette surprise est la prémisse d’une baisse du taux directeur en avril ? Comme l’annonce est une surprise, les économistes sont encore divisés à propos de ce que fera la Banque de cette annonce. Tout semble en place pour une baisse du taux directeur. Si on regarde du côté

Lire plus »

Construction d'immeuble mmultilogement en 2024

3 choses à surveiller en immobilier en 2024 après cette 4e décision de la Banque du Canada de maintenir son taux directeur à 5 %

26 janvier 2024

Après une année 2023 difficile pour le secteur immobilier, marquée par la deuxième baisse la plus prononcée des mises en chantier depuis que la SCHL compile ces données, toute nouvelle qui n’est pas une augmentation de taux est bonne à prendre. Le maintien du taux directeur à 5 % n’était une surprise pour personne, mais la dernière publication de Statistique Canada annonçant une augmentation de l’inflation à 3,4 %, oui. Une augmentation de l’inflation n’est pas la meilleure nouvelle pour spéculer sur un maintien du taux directeur cette année. En effet, l’augmentation de l’inflation peut ouvrir la porte à une hausse si elle se poursuit. Toutefois, la Banque semble vouloir refermer la porte sur les hausses rapidement. C’est une bonne nouvelle et nous pouvons donc parler de ce qui s’annonce pour l’immobilier en 2024. Voici 3 choses à surveiller cette année pour le secteur immobilier Des baisses de taux hypothécaires L’augmentation du nombre de constructions immobilières (facile de surpasser 2023).

Lire plus »

Quels impacts la décision de la Banque du Canada aura-t-elle sur l’investissement immobilier ?

24 octobre 2023

Une décision majeure de la Banque du Canada La Banque du Canada est sur le point de révéler sa décision concernant les taux directeurs le 25 octobre, dans ce qui sera l’avant-dernière annonce de ce type pour l’année. Les experts anticipent largement un maintien du taux directeur, marquant ainsi le deuxième mois consécutif sans changement. Évidemment, chez les investisseurs en immobilier, cette décision pourrait faire la différence. Personne ne souhaite une augmentation en ce moment où il y a tant à faire en investissement immobilier. Indicateurs économiques et attentes du marché Face à une stagnation apparente de la croissance économique canadienne durant l’été, les arguments en faveur d’une augmentation des taux par la Banque semblent avoir perdu de leur force. La révélation d’un taux d’inflation plus bas que prévu en septembre, à 3,8 % au lieu des 4,0 % attendus, a conduit les marchés à réduire la probabilité d’une hausse des taux en octobre à seulement 13 %, selon Reuters.

Lire plus »