Étiquette : SCHL

Baisse des taux d’intérêt : une opportunité à saisir dès maintenant pour vos projets immobiliers

C’est le moment idéal pour faire le point sur les récentes évolutions économiques qui créent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous mettons en lumière la baisse de l’inflation aux États-Unis, les modifications aux programmes de la SCHL, et les tendances actuelles des taux d’intérêt, afin de vous aider à tirer parti de ces conditions favorables. L’inflation a diminué en juillet aux États-Unis Nos voisins du Sud (États-Unis) ont annoncé que leur inflation avait diminué en juillet, atteignant 2,9 %. C’est une excellente nouvelle, qui pourrait entraîner de nouvelles baisses des taux directeurs, tant aux États-Unis qu’au Canada. Les programmes de la SCHL J’aimerais éclaircir certains points au sujet des programmes de la SCHL. Le 4 juin dernier, la SCHL a retiré la condition selon laquelle, lors d’un refinancement, l’équité devait être utilisée exclusivement pour le parc immobilier et que ces fonds devaient rester au sein de l’institution. Avec la suppression de cette condition, vous pouvez

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Les taux hypothécaires vont-ils baisser en juillet 2024 ?

Mise à jour 16 juillet 2024 Contrairement aux prévisions, l’inflation a diminué en juin pour atteindre 2,7% Le rythme annuel de l’inflation au Canada a ralenti en juin, avec un indice des prix à la consommation inférieur aux attentes. Cela pourrait ouvrir la porte à une nouvelle réduction des taux d’intérêt de la Banque du Canada. Les coûts d’intérêt hypothécaire et les assurances habitation ont augmenté, tandis que les prix des services téléphoniques et de l’hébergement des voyageurs ont baissé. Malgré cela, certaines mesures d’inflation restent stables, ce qui offre une opportunité potentielle pour une baisse des taux.   Le texte suivant a été mis en jour en tenant compte de l’inflation à 2,7% : La dernière baisse du taux directeur de la Banque du Canada en juin dernier a suscité l’espoir d’une nouvelle diminution le 24 juillet, lors de la prochaine décision concernant le taux directeur. Cependant, les données économiques actuelles laissent planer un doute quant à la concrétisation

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Changements de la SCHL pour l’assurance prêt hypothécaire (APH) en juin 2024 : ce que vous devez savoir

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a récemment annoncé des changements majeurs à son Assurance Prêt Hypothécaire (APH) pour les immeubles collectifs. Ces modifications, qui entreront en vigueur pour la plupart à partir du 4 juin 2024, promettent de transformer le paysage immobilier pour les propriétaires et les investisseurs. Que vous cherchiez à refinancer votre propriété ou à construire de nouveaux ensembles résidentiels, voici un aperçu des mises à jour les plus pertinentes.   Bonnes nouvelles pour les investisseurs immobiliers Décision de la Fed aujourd’hui, le 12 juin 2024 La Réserve fédérale américaine (Fed) a décidé de maintenir son taux d’intérêt directeur dans une fourchette de 5,25 % à 5,50 %. Cette décision, largement attendue par les marchés financiers, apporte de la stabilité et influence positivement les taux d’intérêt. L’inflation poursuit son reflux aux États-Unis L’indice des prix à la consommation (IPC) aux États-Unis a continué de baisser en mai 2024, atteignant 3,5 %. Cette baisse est partiellement

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Construction d'immeuble mmultilogement en 2024

3 choses à surveiller en immobilier en 2024 après cette 4e décision de la Banque du Canada de maintenir son taux directeur à 5 %

Après une année 2023 difficile pour le secteur immobilier, marquée par la deuxième baisse la plus prononcée des mises en chantier depuis que la SCHL compile ces données, toute nouvelle qui n’est pas une augmentation de taux est bonne à prendre. Le maintien du taux directeur à 5 % n’était une surprise pour personne, mais la dernière publication de Statistique Canada annonçant une augmentation de l’inflation à 3,4 %, oui. Une augmentation de l’inflation n’est pas la meilleure nouvelle pour spéculer sur un maintien du taux directeur cette année. En effet, l’augmentation de l’inflation peut ouvrir la porte à une hausse si elle se poursuit. Toutefois, la Banque semble vouloir refermer la porte sur les hausses rapidement. C’est une bonne nouvelle et nous pouvons donc parler de ce qui s’annonce pour l’immobilier en 2024. Voici 3 choses à surveiller cette année pour le secteur immobilier Des baisses de taux hypothécaires L’augmentation du nombre de constructions immobilières (facile de surpasser 2023).

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La SCHL frappée par l’inflation

Le 18 juin 2023 est une date à marquer sur votre calendrier si vous êtes propriétaire d’un immeuble collectif ou de multilogements. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a annoncé une augmentation de ses primes et, par le fait même, elle augmente ses montants de base pour le calcul de la valeur économique pour toutes les nouvelles demandes à partir de cette date. QU’EST-CE QUE CELA SIGNIFIE POUR VOUS ? En termes simples, cela signifie que les coûts associés à l’obtention d’un prêt hypothécaire assuré par la SCHL vont augmenter. Cela va avoir un impact négatif sur le montant du financement offert. Voici le tableau des coûts que la SCHL utilisera pour le calcul de la Valeur Économique : Voici le tableau en PDF des changements de Prime que la SCHL utilisera : Primes_SCHLPrime SCHL POURQUOI LA SCHL AUGMENTE-T-ELLE SES PRIMES D’ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE ? Cette augmentation est due à l’adoption par la SCHL de nouvelles normes comptables internationales, la IFRS 17.

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Peut-on toujours faire confiance à la SCHL pour prévoir ce qui se passera dans le domaine de l’immobilier?

Chat échaudé craint l’eau froide ! Cette expression consacrée reflète bien notre réticence à croire les prévisions de la SCHL concernant l’avenir de l’immobilier au Canada. Avant la pandémie, la SCHL avait annoncé une catastrophe immobilière, avec une chute de 18% des valeurs des immeubles. Elle était pratiquement la seule à faire cette prédiction, et finalement, le contraire s’est produit : l’immobilier a explosé ! Tout à coup, on aurait dit que le monde s’était réveillé un bon matin avec un trésor dans son compte en banque. On connaît la suite avec les surenchères, les prix de vente jamais vus, etc. Si la pandémie a coûté cher et laissé des séquelles, ce n’est certainement pas dans le domaine de l’immobilier. En tout cas, pas pour ceux qui ont vendu. L’économie a beaucoup changé depuis, et la SCHL a également changé de direction générale. Sous la nouvelle direction, les prévisions sont plutôt pessimistes. Peut-on toujours se fier à ces prévisions ?

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De l’aide pour acheter sa première maison dans le Budget fédéral

Considérant la montée des prix de l’immobilier dans les grandes villes canadiennes et les plus grandes difficultés à se qualifier pour un prêt hypothécaire aujourd’hui, le gouvernement canadien dans son dernier budget propose d’aider les premiers acheteurs à accéder à la propriété. Les mesures budgétaires sont sur 2 points, la mise de fonds pour l’achat et le prêt hypothécaire lui-même. UN PRÊT SANS INTÉRÊT POUR LE PREMIER ACHAT D’UNE MAISON OU D’UN CONDO Le prêt sans intérêt serait accordé par la Société Canadienne d’Hypothèques et de logement (SCHL) elle-même à hauteur de 5 à 10%  selon que la construction existe ou soit à construire. 5% de prêt sans intérêts de la part de la SCHL  pour une construction existante 10%  de prêt sans intérêts de la part de la SCHL  pour une construction à venir Ce programme coutera 1,25 milliard de dollars sur trois ans permettra à au moins 100 000 nouveaux acheteurs d’en bénéficier. Cette mesure sera disponible pour  les acheteurs dont le

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