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Le 18 juin 2023 est une date à marquer sur votre calendrier si vous êtes propriétaire d’un immeuble collectif ou de multilogements. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a annoncé une augmentation de ses primes et, par le fait même, elle augmente ses montants de base pour le calcul de la valeur économique pour toutes les nouvelles demandes à partir de cette date.
QU’EST-CE QUE CELA SIGNIFIE POUR VOUS ?
En termes simples, cela signifie que les coûts associés à l’obtention d’un prêt hypothécaire assuré par la SCHL vont augmenter. Cela va avoir un impact négatif sur le montant du financement offert.
Voici le tableau des coûts que la SCHL utilisera pour le calcul de la Valeur Économique :
Voici le tableau en PDF des changements de Prime que la SCHL utilisera :
POURQUOI LA SCHL AUGMENTE-T-ELLE SES PRIMES D’ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE ?
Cette augmentation est due à l’adoption par la SCHL de nouvelles normes comptables internationales, la IFRS 17. Ces normes exigent que la SCHL détienne un capital plus important pour se protéger contre d’éventuelles pertes. Cela signifie que les primes d’assurance doivent augmenter pour répondre à ces exigences.
QUEL EST L’IMPACT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER ?
Vous l’aurez compris, c’est un fardeau supplémentaire pour les propriétaires d’immeubles collectifs. Il s’ajoute à l’augmentation des taux hypothécaires et à l’augmentation des prix des dernières années. Plus directement, cette augmentation des primes d’assurance prêt hypothécaire pourrait avoir un impact sur le marché immobilier. Il pourrait devenir plus difficile pour les propriétaires d’immeubles collectifs d’obtenir un financement pour leurs projets, ce qui pourrait ralentir le développement de nouveaux logements.
Cependant, il est important de noter que l’offre de logements reste un défi au Canada, et l’impact global de ces augmentations sur le marché immobilier reste à voir.
LE PROGRAMME APH SELECT TOUJOURS INTÉRESSANT MALGRÉ L’AUGMENTATION DES PRIMES
Les taux de primes augmenteront de 1,55 % pour les propriétés qui bénéficient du produit APH Select. Par ailleurs, ils augmenteront de 0,85 % ou 0,75 % pour les logements locatifs ordinaires, les résidences pour personnes âgées, les logements avec services de soutien et les immeubles de logements pour étudiants ou de chambres individuelles.
L’impact sera donc important, mais le programme APH Select demeure très avantageux. Grâce à APH Select, profitez de primes réduites et de périodes d’amortissement plus longues en fonction de votre niveau d’engagement envers l’abordabilité, l’accessibilité et la compatibilité climatique.
QUE POUVEZ-VOUS FAIRE ?
Si vous envisagez d’acheter un immeuble collectif ou de renouveler l’hypothèque de votre immeuble existant, il est important d’agir rapidement. En travaillant avec un courtier hypothécaire, vous pouvez obtenir le meilleur taux et bénéficier des primes actuelles avant les augmentations.
Chez Performance Hypothécaire, nous sommes là pour vous aider à naviguer dans ces changements. Contactez-nous dès aujourd’hui pour savoir comment nous pouvons vous aider à protéger votre investissement immobilier et votre avenir financier.
