:
Ce que le budget fédéral change pour le financement des plex et des immeubles de 5 à 50 logements.
Un constructeur qui veut bâtir un quadruplex et louer les quatre logements pourrait bientôt avoir accès à de nouvelles options de financement assuré. À compter du 1er février 2027, les règles annoncées dans le budget fédéral devraient élargir l’accès au financement assuré pour les triplex et quadruplex neufs. Elles permettraient aussi aux assureurs hypothécaires privés d’offrir de l’assurance prêt hypothécaire pour les immeubles résidentiels de 5 à 50 logements. Budget fédéral 2026 : chapitre sur l’abordabilité
Un quadruplex de 3 millions, du chantier à la location
Dans l’exemple du budget, un constructeur pourrait obtenir un prêt assuré allant jusqu’à 90 % de la valeur de l’immeuble, sans devoir occuper l’un des logements. Si le prêteur retient une valeur de 3 millions de dollars et accepte de financer jusqu’au maximum, le prêt pourrait atteindre 2,7 millions. Il resterait alors 300 000 $ à couvrir sur cette valeur. Une fois les travaux terminés, le constructeur pourrait conserver l’immeuble, louer les quatre logements et bénéficier d’un prêt assuré amorti sur une période pouvant aller jusqu’à 30 ans. L’admissibilité restera à confirmer auprès du prêteur et de l’assureur, selon les critères qui seront publiés. Budget fédéral 2026 : exemple du quadruplex
Ottawa veut aussi raccourcir le délai avant le chantier. Le budget propose 100 millions de dollars sur trois ans, à compter de 2027-2028, pour aider les municipalités à numériser la délivrance des permis. Il propose aussi 300 millions sur trois ans, à compter de 2028-2029, pour accélérer l’adoption de méthodes de construction modernes. Ces sommes arriveront plus tard : un projet financé en 2027 n’en profitera probablement pas. À plus long terme, un permis obtenu plus vite pourrait raccourcir la période où le promoteur paie les intérêts sur le terrain avant le début des travaux. Budget fédéral 2026 : mesures pour accélérer la construction
Le montage financier dépend aussi du moment où l’argent entre et sort. Les dépenses du chantier, les déboursés du prêteur et les premiers loyers arrivent à des moments différents. Si le projet est admissible au remboursement fédéral de la TPS pour le locatif neuf, ce remboursement réduit le coût net. La date à laquelle il est reçu influe sur le montant que le constructeur doit avancer entre-temps. Agence du revenu du Canada : remboursement pour le locatif neuf
De 5 à 50 logements, une option de plus à comparer
Les produits d’assurance prêt hypothécaire du secteur privé sont annoncés, mais pas encore offerts, et leurs primes ne sont pas connues. Lorsqu’ils arriveront, deux éléments aideront à comparer les offres : le montant que chaque prêteur accepte d’avancer compte tenu des revenus de l’immeuble, et le coût total du prêt, prime d’assurance comprise. Les loyers, les dépenses et la capacité de l’immeuble à couvrir les paiements resteront au cœur du dossier. Budget fédéral 2026 : nouvelles règles d’assurance hypothécaire
Si plusieurs immeubles neufs arrivent en même temps dans le quartier, le propriétaire peut chiffrer ce qui se passe si la location prend quelques mois de plus que prévu. Pour un immeuble existant dont le prêt arrive à échéance, le calcul à faire est celui d’un paiement plus élevé au renouvellement. SCHL : rapport sur l’offre de logements
Une fin d’année sur les chapeaux de roue
Ottawa annonce de nouvelles options de financement et, après avoir relevé son taux directeur en octobre, la Banque du Canada pourrait le relever de nouveau le 9 décembre, lors de sa dernière décision de l’année. Pour les propriétaires qui renouvellent bientôt et les promoteurs qui chiffrent un nouveau projet, c’est un scénario qui mérite une place dans les calculs de 2027. Banque du Canada : décision d’octobre
Dans la prochaine Tendance, on vous donne un premier aperçu de nos prévisions pour les taux hypothécaires en 2027. Qu’est-ce qui pourrait faire bouger les taux fixes et variables en début d’année? Et qu’est-ce que ça changerait pour votre renouvellement ou votre prochain projet?
Abonnez-vous aux Tendances de Performance Hypothécaire pour recevoir nos prévisions dès leur publication.
