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La vague bleue aux États-Unis et les tarifs qui pèsent sur l’immobilier canadien

Table des matières

La victoire démocrate aux élections de mi-mandat ouvre la possibilité d’une désescalade des tarifs commerciaux américains, ce qui pourrait alléger certaines pressions sur l’immobilier canadien. Entre le 26 octobre et le 10 novembre 2026, les obligations hypothécaires 5 ans ont reculé net de 0,11 %, alors que la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 0,25 %.

  • 📈 Taux : obligations hypothécaires 5 ans, net −0,11 % (26 oct. au 10 nov. 2026).
  • ⚠️ Cause : tarifs commerciaux américains, incertitude pour les régions exportatrices.
  • 🔻 Effet : la hausse du taux directeur (+0,25 %) limite la baisse des taux fixes.
  • 🏗️ Marché : une baisse des taux allégerait le coût du financement et soutiendrait la construction et l’acquisition-développement.

Surveillez l’évolution des obligations 5 ans et des tensions commerciales pour apprécier l’impact sur les acquisitions, les renouvellements et les projets de construction. Les mouvements évoqués modèlent à la fois les taux fixes et le coût de la dette à court terme; adaptez vos scénarios de financement en conséquence.

Commentaire immobilier

Propriétaires à taux variable : la hausse de 0,25 % du taux directeur renchérit le coût du service de la dette à court terme et pèse sur la trésorerie. Renouvellements : un recul soutenu des obligations 5 ans allégerait les taux fixes disponibles aux renouvellements, mais la hausse du taux directeur maintient une prime; tenez compte de la durée restante et de plusieurs scénarios. Multilogement : un recul net des obligations 5 ans réduirait le coût d’emprunt pour les acquisitions et les refinancements à taux fixe et faciliterait la rentabilité; en parallèle, les tarifs et la hausse du taux directeur peuvent peser sur la demande locative dans les zones exposées.

Bonne nouvelle

Recul net de 0,11 % des obligations hypothécaires 5 ans sur la période du 26 octobre au 10 novembre 2026.

En chiffres

  • 26 oct. au 10 nov. 2026 : obligations hypothécaires 5 ans, recul initial de 0,22 % puis rebond de 0,11 %, pour un recul net de 0,11 %
  • 10 nov. 2026 : taux directeur de la Banque du Canada, +0,25 %

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Image de Serge Lafrenière

Serge Lafrenière

Courtier Hypothécaire commercial Multilogement

En 32 ans d’expérience en financement immobilier, commercial et multilogement. J’ai été courtier immobilier et directeur de compte et je me suis rapidement spécialisé en tant que courtier hypothécaire commercial. J’ai probablement déjà rencontré et surmonté toutes les situations auxquelles vous pourriez être confronté en tant qu’investisseur immobilier. On pourrait également dire que j’ai l’expérience nécessaire ou que j’ai du vécu. Pour bien choisir votre hypothèque et profitez de mon expérience, contactez-moi.

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Questions-réponses

Est-ce préférable de choisir un terme fixe de 3 ans ou 5 ans en 2026 ?

Le contexte a changé cet automne. Le 28 octobre, la Banque du Canada a relevé son taux directeur à 2,50 %, après huit décisions de maintien, et elle pourrait le relever de nouveau lors de sa décision du 9 décembre.

Quand les taux commencent à monter, un terme de 5 ans permet de fixer votre taux plus longtemps et de vous protéger contre d’autres hausses. Un terme de 3 ans offre plus de flexibilité : vous renouvelez plus tôt, ce qui peut être avantageux si les taux redescendent d’ici là, mais vous vous exposez aussi au risque qu’ils soient plus élevés à ce moment.

Le bon choix dépend de votre tolérance au risque, de vos projets (vente, refinancement, achat d’un autre immeuble) et de l’écart de taux entre les deux termes au moment de signer. Un courtier peut comparer les deux options pour votre situation.

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété au Québec ?

Le marché est plus équilibré qu’en période de surchauffe. Certains secteurs corrigent légèrement et les vendeurs sont plus ouverts à la négociation. Le “bon moment” dépend davantage de votre situation que d’un chiffre précis sur les taux.

Les taux hypothécaires vont-ils augmenter en 2027?

Après sa hausse d’octobre, qui a porté le taux directeur à 2,50 %, la Banque du Canada rendra sa dernière décision de l’année le 9 décembre. Pour 2027, plusieurs signaux pointent vers une hausse graduelle des taux, mais rien n’est décidé : l’inflation, l’emploi et les tensions commerciales peuvent changer le scénario.

Après la décision du 9 décembre, nous publierons un premier aperçu de ce qui attend les taux hypothécaires en 2027. Puis, comme chaque année en janvier, nous présenterons notre prévision détaillée pour toute l’année. Celle que nous avions faite pour 2026 s’est avérée plutôt juste.

Abonnez-vous à notre infolettre pour recevoir l’aperçu de décembre et la prévision 2027 dès leur publication.