Les enfants qui acquièrent leur première résidence ont souvent besoin que leurs parents agissent en tant que co-emprunteurs sur le prêt hypothécaire pour répondre aux critères d’admissibilité.
Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, l’assureur hypothécaire exige que les parents figurent également sur les titres de propriété, ce qui peut être désavantageux pour eux sur le plan fiscal. En effet, cela pourrait être considéré comme une résidence secondaire, engendrant ainsi un impact fiscal.
La Contre-Lettre
Pour éviter cet impact, les parents peuvent rédiger une contre-lettre stipulant que l’enfant est le seul propriétaire de la résidence à 100 %. Ce document doit être envoyé au gouvernement fédéral et provincial (pour les impôts) dès que l’achat est finalisé, afin d’être inclus dans le dossier fiscal des parents. Un notaire peut vous assister dans la rédaction de cette contre-lettre pour garantir sa conformité.
Lorsqu’un apport de 20 % est versé, certains prêteurs peuvent accepter que les parents ne figurent pas sur les titres de propriété mais uniquement dans le financement.
Quelle est la différence entre un endosseur et un coemprunteur?
Un endosseur et un coemprunteur sont deux termes couramment utilisés dans le domaine financier, en particulier lors de la souscription d’un prêt.
Un endosseur est une personne qui garantit le remboursement d’un prêt au cas où l’emprunteur principal ne serait pas en mesure de le faire. En d’autres termes, l’endosseur s’engage à rembourser le prêt si l’emprunteur principal ne peut pas. Pour ajouter un endosseur, il faut que l’emprunteur se qualifie seul mais compte tenu de la faiblesse de son dossier, le prêteur va exiger un endosseur.
Un co-emprunteur, quant à lui, est une personne qui contracte conjointement un prêt avec l’emprunteur principal. Les co-emprunteurs partagent la responsabilité du remboursement du prêt et sont tous deux considérés comme des emprunteurs principaux.
En résumé, un endosseur garantit le prêt, tandis qu’un co-emprunteur contracte conjointement le prêt avec l’emprunteur principal.
