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Catégorie : Achat d’une maison

Analyse du Budget fédéral 2024 : Quoi de neuf pour l’immobilier et les premiers acheteurs?

Le budget fédéral de 2024 était très attendu par les investisseurs immobiliers. En effet, l’état actuel du marché immobilier au Canada justifie une intervention gouvernementale. La Banque du Canada anticipait l’annonce de mesures fédérales dans son dernier rapport, et le gouvernement avait déjà signalé que la question du logement occuperait une place prépondérante dans le budget. Depuis son dévoilement, le budget a suscité de nombreux commentaires, allant de critiques sur l’incursion dans les compétences provinciales à des remarques sur l’insuffisance des mesures relatives au logement. Nous avons pris le temps d’analyser en détail toutes les dispositions concernant le logement (le terme apparaît 564 fois dans le document budgétaire), la construction immobilière, l’achat de premières maisons, ainsi que toutes les réglementations, subventions et mesures prévues. Sans entrer dans les détails des mesures elles-mêmes, je peux vous affirmer qu’elles sont nombreuses – suffisamment pour mériter plusieurs articles dédiés. Nous commencerons par répertorier les points qui devraient vous intéresser. Ce que le Gouvernement

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Comment éviter l’impact fiscal en tant que parent co-emprunteur?

Les enfants qui acquièrent leur première résidence ont souvent besoin que leurs parents agissent en tant que co-emprunteurs sur le prêt hypothécaire pour répondre aux critères d’admissibilité. Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, l’assureur hypothécaire exige que les parents figurent également sur les titres de propriété, ce qui peut être désavantageux pour eux sur le plan fiscal. En effet, cela pourrait être considéré comme une résidence secondaire, engendrant ainsi un impact fiscal. La Contre-Lettre Pour éviter cet impact, les parents peuvent rédiger une contre-lettre stipulant que l’enfant est le seul propriétaire de la résidence à 100 %. Ce document doit être envoyé au gouvernement fédéral et provincial (pour les impôts) dès que l’achat est finalisé, afin d’être inclus dans le dossier fiscal des parents. Un notaire peut vous assister dans la rédaction de cette contre-lettre pour garantir sa conformité. Lorsqu’un apport de 20 % est versé, certains prêteurs peuvent accepter que les parents ne figurent pas

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De l’aide pour acheter sa première maison dans le Budget fédéral

Considérant la montée des prix de l’immobilier dans les grandes villes canadiennes et les plus grandes difficultés à se qualifier pour un prêt hypothécaire aujourd’hui, le gouvernement canadien dans son dernier budget propose d’aider les premiers acheteurs à accéder à la propriété. Les mesures budgétaires sont sur 2 points, la mise de fonds pour l’achat et le prêt hypothécaire lui-même. UN PRÊT SANS INTÉRÊT POUR LE PREMIER ACHAT D’UNE MAISON OU D’UN CONDO Le prêt sans intérêt serait accordé par la Société Canadienne d’Hypothèques et de logement (SCHL) elle-même à hauteur de 5 à 10%  selon que la construction existe ou soit à construire. 5% de prêt sans intérêts de la part de la SCHL  pour une construction existante 10%  de prêt sans intérêts de la part de la SCHL  pour une construction à venir Ce programme coutera 1,25 milliard de dollars sur trois ans permettra à au moins 100 000 nouveaux acheteurs d’en bénéficier. Cette mesure sera disponible pour  les acheteurs dont le

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