Archives des Achat d'une maison

Vendredi fou : êtes‑vous fou de votre maison avec les taux actuels ?

27 novembre 2025

Note « Vendredi fou » du 28 novembre au 31 décembre 2025 Cet article contient une offre spéciale du Vendredi fou, exclusivement pour ceux qui rêvent de concrétiser leur projet résidentiel, que ce soit une maison actuelle ou une future propriété. Alors que la frénésie du « Vendredi fou » prend toute la place, on s’est demandé chez Performance Hypothécaire si ce moment pouvait réellement avoir un sens dans un contexte où les taux hypothécaires demeurent stables et où les décisions de fin d’année de la Banque du Canada sont pratiquement déjà écrites. La réponse, c’est que oui : même sans baisse de taux spectaculaire, c’est un bon moment pour faire le point. Le taux directeur ne bougera presque certainement pas d’ici la fin de 2025, ce qui place plusieurs propriétaires dans une période charnière : certains arrivent au renouvellement, d’autres envisagent un refinancement — parfois pour des projets, parfois pour offrir un Noël un peu plus confortable. Alors, est‑on vraiment « fou

Lire plus »

Nouvelles règles hypothécaires à connaître pour faciliter l’achat d’une première propriété en 2024

20 septembre 2024

Les futurs propriétaires ont de quoi se réjouir avec les nouvelles mesures hypothécaires récemment annoncées par le gouvernement fédéral. La ministre des Finances, Chrystia Freeland, et le ministre de la Justice, Arif Virani, ont dévoilé des réformes visant à faciliter l’accession à la propriété pour les Canadiens, en mettant l’accent sur les premiers acheteurs. Ces changements incitatifs sont toujours les bienvenus aujourd’hui. Les récentes baisses de taux hypothécaires ont encore peu d’impact sur les achats, car le marché immobilier se remet lentement des hausses cumulées des dernières années. Il est donc clair que les acheteurs potentiels ont toujours besoin d’un coup de pouce supplémentaire pour se lancer dans l’acquisition d’une première propriété dans le contexte actuel. Bien que l’étendue des effets de ces nouvelles mesures reste à déterminer, la plupart des économistes et des futurs acheteurs voient d’un bon œil cette initiative gouvernementale visant à rendre l’accès à la propriété plus accessible. Voici les 2 principaux éléments de cette réforme

Lire plus »

Analyse du Budget fédéral 2024 : Quoi de neuf pour l’immobilier et les premiers acheteurs?

23 avril 2024

Le budget fédéral de 2024 était très attendu par les investisseurs immobiliers. En effet, l’état actuel du marché immobilier au Canada justifie une intervention gouvernementale. La Banque du Canada anticipait l’annonce de mesures fédérales dans son dernier rapport, et le gouvernement avait déjà signalé que la question du logement occuperait une place prépondérante dans le budget. Depuis son dévoilement, le budget a suscité de nombreux commentaires, allant de critiques sur l’incursion dans les compétences provinciales à des remarques sur l’insuffisance des mesures relatives au logement. Nous avons pris le temps d’analyser en détail toutes les dispositions concernant le logement (le terme apparaît 564 fois dans le document budgétaire), la construction immobilière, l’achat de premières maisons, ainsi que toutes les réglementations, subventions et mesures prévues. Sans entrer dans les détails des mesures elles-mêmes, je peux vous affirmer qu’elles sont nombreuses – suffisamment pour mériter plusieurs articles dédiés. Nous commencerons par répertorier les points qui devraient vous intéresser. Ce que le Gouvernement

Lire plus »

parent coemprunteur pret hypothecaire achat maison

Comment éviter l’impact fiscal en tant que parent co-emprunteur?

23 février 2024

Les enfants qui acquièrent leur première résidence ont souvent besoin que leurs parents agissent en tant que co-emprunteurs sur le prêt hypothécaire pour répondre aux critères d’admissibilité. Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, l’assureur hypothécaire exige que les parents figurent également sur les titres de propriété, ce qui peut être désavantageux pour eux sur le plan fiscal. En effet, cela pourrait être considéré comme une résidence secondaire, engendrant ainsi un impact fiscal. La Contre-Lettre Pour éviter cet impact, les parents peuvent rédiger une contre-lettre stipulant que l’enfant est le seul propriétaire de la résidence à 100 %. Ce document doit être envoyé au gouvernement fédéral et provincial (pour les impôts) dès que l’achat est finalisé, afin d’être inclus dans le dossier fiscal des parents. Un notaire peut vous assister dans la rédaction de cette contre-lettre pour garantir sa conformité. Lorsqu’un apport de 20 % est versé, certains prêteurs peuvent accepter que les parents ne figurent pas

Lire plus »

De l’aide pour acheter sa première maison dans le Budget fédéral

11 avril 2019

Considérant la montée des prix de l’immobilier dans les grandes villes canadiennes et les plus grandes difficultés à se qualifier pour un prêt hypothécaire aujourd’hui, le gouvernement canadien dans son dernier budget propose d’aider les premiers acheteurs à accéder à la propriété. Les mesures budgétaires sont sur 2 points, la mise de fonds pour l’achat et le prêt hypothécaire lui-même. UN PRÊT SANS INTÉRÊT POUR LE PREMIER ACHAT D’UNE MAISON OU D’UN CONDO Le prêt sans intérêt serait accordé par la Société Canadienne d’Hypothèques et de logement (SCHL) elle-même à hauteur de 5 à 10% selon que la construction existe ou soit à construire. 5% de prêt sans intérêts de la part de la SCHL pour une construction existante 10% de prêt sans intérêts de la part de la SCHL pour une construction à venir Ce programme coutera 1,25 milliard de dollars sur trois ans permettra à au moins 100 000 nouveaux acheteurs d’en bénéficier. Cette mesure sera disponible pour les acheteurs dont le

Lire plus »